Жить в небольшой квартире с многочисленными родственниками непросто, поэтому молодые семьи стремятся как можно скорее купить квартиру или построить дом и съехать.
Но, как показывает наша практика, приобретение желанных квадратных метров не гарантирует счастья в браке.
История нашего клиента началась с постройки дома, а закончилась в суде. Его бывшая жена стремиться доказать, что дом, построенный на земле, принадлежавшей свекрови, был построен на деньги из семейного бюджета и является совместно нажитым имуществом.
Ситуация банальная, но решение её не так очевидно, как кажется.
Имущество, нажитое в период зарегистрированного брака, является супружеским и при разводе подлежит разделу в равных долях, так? Так, но есть исключение.
Продолжим тему семейного имущества, которую подняли вчера и поговорим о юридических нюансах. Читайте внимательно, какое имущество не будет считаться совместным, даже в браке.
Не является супружеским и не подлежит разделу имущество, которое было передано в дар, унаследовано или получено на основании иной безвозмездной сделки (36 СК РФ).
Однако, семейный кодекс предусматривает возможность признать имущество каждого из супругов их совместной собственностью.
Чтобы это произошло, в суде необходимо доказать, что в период брака за счет общего имущества супругов (средств каждого из супругов, либо труда одного из супругов) были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (ст. 37 СК РФ).
Сделать это можно путём предоставления соответствующих документов, подтверждающих доход и вложения, а также с помощью свидетельских показаний очевидцев.
Надеемся, что после прочтения этого поста вы задумаетесь перед тем, как в следующий раз выбросить какой-нибудь чек или иной документ, подтверждающий ваше активное финансовое участие в ремонте, строительстве или покупке чего-либо.
А завтра мы продолжим рассказ о том, как сложилась история героя этой недели, который пытался решить острый семейный жилищный вопрос.
В жизни нашего клиента (назовём его Олег) случилась семейная драма. Он развёлся с женой (назовём её Тамара).
Олег и Тамара много лет прожили вместе и за это время успели построить дом на земельном участке, принадлежащем матери Олега (назовём её Ольга Петровна).
Вокруг этого дома и разгорелся скандал, потребовавший вмешательства юристов.
Что мы имеем?
Ольга Петровна:
– являлась собственником земельного участка;
– утверждает, что дом строился из её личных средств;
– оформила договор дарения на сына Олега;
– предоставила документы, подтверждающие право собственности (разрешение на строительство и регистрацию в едином государственном реестре).
Олег:
– состоял в зарегистрированном браке;
– является собственником дома по договору дарения;
Тамара:
– состояла в зарегистрированном браке;
– утверждает, что финансово участвовала в строительстве дома;
– подала иск против бывшей свекрови, чтобы отсудить часть дома;
– собирает свидетельские показания в пользу того, что вкладывала денежные средства в строительство.
Опираясь на эти факты, а также на информацию о семейном праве из предыдущего поста, как вы считаете, получиться у Тамары добиться своего и отсудить часть недвижимости у бывшего супруга?
Вывод, который можно сделать из истории нашего доверителя очень простой – его мать очень юридически грамотный человек.
Она специально оформила договор дарения на сына, чтобы имущество по закону принадлежало только ему, а не им с супругой. Таким образом она обезопасила и своего сына, и своих будущих внуков, обеспечив их жилплощадью.
Она подобающим образом оформила, сохранила и была готова предоставить по первому требованию все документы, оформленные на дом и землю.
Своими грамотными действиями она облегчила нам работу. Ведь даже если истица (её бывшая невестка) предоставит доказательства о значительном обороте средств с семейного бизнеса, это не будет прямым свидетельством её финансовых вложений в постройку дома.
Советуем вам перенять опыт мудрой женщины и советоваться с юристами, прежде чем совершать любые крупные сделки с недвижимостью и не только.
Подводя итог истории со спорным домом, хотим дать 5 рекомендаций, как поступать, если вы, находясь в зарегистрированном браке, желаете сохранить имущество только за собой.
1. Составьте брачный контракт.
Пропишите, какое имущество считается общим, а какое индивидуальным. Это соглашение действует в случае развода.
2. Документируйте источники средств.
Важно вести точный учет того, откуда поступают деньги на приобретение имущества. Документирование источников финансирования может помочь в случае споров о собственности.
3. Оформляйте дарственные и наследственные акты правильно.
При получении имущества в дар или по наследству важно оформлять все соответствующие документы и внимательно следить за соблюдением правил переоформления собственности.
4. Разделяйте финансы.
Ведение отдельных финансовых счетов и документальное подтверждение того, что определенные покупки совершались из индивидуальных средств, а не из общего семейного бюджета, может быть важным аргументом при разделе имущества.
5. Консультируйтесь с адвокатом.
При возникновении споров о собственности или при подготовке к разводу, обратитесь к квалифицированному адвокату.
Заботьтесь о себе и своих близких! И пусть все конфликты решаются в досудебном порядке.
